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表哥开担保公司,那担保法规定的抵押率不高于多少呢

杨* 湖南-岳阳 抵押担保咨询 2017.11.14 14:03:18 85人阅读

表哥毕业出来工作有几年了,目前是开了担保公司,但是有几个问题不知道怎么办,其中担保法规定的抵押率不高于多少

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抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:
(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。
(2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。
(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。
(4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
抵押率的另一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话,在银行方面,客户办理抵押的时候,抵押率越高越好,最好100%,但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率,这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率,另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。以上就是对担保法规定的抵押率不高于多少的解答,希望对您有帮助

2017-11-14 14:12:18 回复
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抵押率是指债务与抵押物价值的百分比。设定抵押率,主要是防止抵押物不足以抵偿债务。抵押率有高有低,实际作法也不一样,法律也没有统一性的规定,由当事人商定,一般为60-80%。
  担保法虽没有抵押率的规定,但是有禁止性的规定。即:抵押人所担保的债权不得就是对担保法规定的抵押率不高于多少的解答,希望对您有帮助

2017-11-14 14:05:18 回复
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