我是签订房屋买卖合同的卖方,因中介过错造成银行不批贷款,买方也口头说过不买了,中介也退了买方的定金,现过了合同约定期限,卖方返告我违约,请问我在算违约吗?
专业解答房屋买卖合同签订后,要是卖方已经把房子的占有权、使用权给了买方,或者已经把所有权变更登记给买方了,一般就可以认为交易完成了。但这也不是绝对的,还得看看合同里是咋写的,还有双方具体是咋履行的。在实际把房子交给买方或者把产权变更登记给买方之前,这交易还不一定能算完全结束呢。
专业解答当由夫妻一方签订房屋买卖合同时,登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,那么购房人仅与夫妻一方签订合同,而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下,合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效。
专业解答房屋买卖中,私下签订的协议可通过协商撤销。若依据法定条件,如一方明确违约、延迟履行致合同目的无法达成、遭遇不可抗力、明示或默示不履行主要债务、催告后仍未履行、严重违反合同导致目标无法实现等,解除权人可行使法定解除权,终止合同效力。这些情况皆源于法律规定,保障合同公平与有效性。
专业解答在房屋中介交易中,签约须注明卖方(所有权人)的详细信息,以及买方及其代理人的资料。合同应详列房屋位置、不动产权证号、所有权性质、面积和装修情况。最重要的是,买卖双方需就支付方式和金额达成明确且具体的约定。
专业解答当由夫妻一方签订房屋买卖合同时,登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,那么购房人仅与夫妻一方签订合同,而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下,合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效。
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