开发商逾期交付使用房屋的，违约金如何确定

[律师回复]你好，我们可以解答你的疑惑。

[律师回复]您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。

[律师回复]你好，是离婚纠纷么？这涉及到离婚财产分割

[律师回复]法律问题为您详细解答

[律师回复]贷款已发放的房屋仍可退房，但这并非单方任意解除，其核心在于开发商是否构成根本违约（如严重质量问题、逾期交房等）致使合同目的无法实现，此时可依据《民法典》相关规定解除购房合同

[律师回复]你好具体说一下什么情况的

[律师回复]陕西智骏律师事务所 联系事务所地址：西安市雁塔区太白南路220号上上国际13层1305-1309 乘车路线：西安市地铁3号线太白南路C1出口向南150米上上国际 导航路线：在高德、百度、腾讯地图搜索“陕西智骏律师事务所”即导航到达 周边标志性建筑物：西安市公安局交通警察支队南隔壁 拥有智慧奋力奔跑的智骏好律师，欢迎您来沟通！！！

[律师回复]您好，您具体什么问题

[律师回复]可请求排除妨碍、恢复原状；若涉及规划审批，需审查其合法性

[律师回复]能办理，到你附近的政务中心去确认。

[律师回复]需要了解具体案件情况。

[律师回复]询问裂缝位置、深度及是否伴随房屋下沉，初步区分是否属质量问题?

[律师回复]您好 需要看当地拆迁政策 以及有没有下本 下本之后一般可以正常买卖

[律师回复]我是律图律师咨询组长，看你问题讲述案件，可委托我们律师帮助您受理案件，成功效率达到100% 如需V请加，拼音加数字 ykq加25808

[律师回复]如果2013年建房时所有流程都已走完，但至今仍未取得房产证，可以参考以下步骤来解决问题： 第一步：核实建房手续和资料 梳理资料 ：仔细检查当时建房时所办理的各项手续文件，包括用地审批文件、建设工程规划许可证、施工许可证等。确认这些文件是否齐全、有效，有无遗漏或错误的信息。 咨询相关部门 ：前往当地的不动产登记机构、住建部门、自然资源部门等，咨询办理房产证所需的具体条件和完整资料清单，对比自己现有的手续，看是否存在缺失。 第二步：了解未办证原因 联系开发商（如果是商品房） ：如果是购买的商品房，及时与开发商沟通，了解他们是否按照规定向相关部门提交了办理房产证所需的资料，以及是否存在未解决的问题，如验收不合格、税费未缴纳等。 向相关部门查询 ：携带建房手续资料到当地不动产登记中心或负责房产登记的部门，申请查询未办理房产证的具体原因。常见原因可能包括： 手续不完善 ：虽然当时认为流程已走完，但可能存在某些环节的手续未完成或不符合要求，例如缺少某项证明文件、审批手续存在瑕疵等。 政策变化 ：在办理过程中，可能由于国家或地方相关政策法规发生变化，导致原来的手续需要补充或调整。 历史遗留问题 ：当地可能存在一些历史遗留的房产登记问题，影响了房产证的正常办理。 第三步：根据不同原因采取相应措施 手续不完善 补充资料 ：根据相关部门的要求，尽快补充缺失的资料。例如，如果缺少建房竣工验收报告，需要联系当时的施工单位、监理单位等，共同完成竣工验收手续并获取报告。 更正错误 ：如果手续中存在信息错误，如姓名、地址、面积等与实际情况不符，要及时向相关部门申请更正，并提供准确的证明材料。 政策变化 了解新政策要求 ：详细了解因政策变化导致的新要求和办理流程，按照新政策的规定重新准备资料或办理相关手续。 寻求政策支持 ：如果政策变化对办证造成较大困难，可以向当地政府部门反映情况，寻求合理的解决方案或政策支持。例如，有些地方针对历史遗留的房产登记问题出台了专门的处理办法。 历史遗留问题 关注政府公告 ：政府可能会针对历史遗留问题发布相关的处理公告或解决方案，及时关注并按照要求办理。 参与问题解决 ：可以联合其他存在类似问题的业主，共同向政府部门反映情况，推动问题的解决。有些地方会成立专门的工作小组来处理历史遗留的房产登记问题。 第四步：依法维权（如果必要） 与相关方协商 ：如果是因为开发商的原因导致未能按时办理房产证，可以先与开发商进行协商，要求他们承担违约责任并尽快办理房产证。协商过程中要注意保留相关的证据，如聊天记录、书面函件等。 提起诉讼 ：如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、建房手续等。