我家房子漏雨，物业声称属于房屋质量问题，拒绝维修

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你好，物业未收取保管费且无过错的，不承担责任，建议来电详询。

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1、法律只保护合法的维权方式。物业因当事人拒绝缴纳物业费而单方私自给当事人停水、停电，属于违法的侵害当事人合法权益的行为。rn物业与当事人的纠纷，在交涉未果的情形下，物业理应通过诉讼程序解决问题。rn
2、用水或用电属于业主，也就是当事人日常生活所需的合法权益，除非供水或供电人，依据合同法182条的规定，也就是用水（用电）人，未及时缴纳水费（电费），经供水（供电人）催告后，合理期限内仍未缴纳水费（电费）及违约金的，供水（供电人）有权依据国家规定的有关程序中止供水（供电）。rn司法依据《中华人民共和国民法通则》5条rn司法依据《中华人民共和国合同法》182条、184条

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你好，物业公司和业主是平等主体关系，在实际履行中应是物业公司先履行服务管理等义务，业主后按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，根据合同法第六十七条之规定，业主有权拒绝其履行要求，也就是合法行使先履行抗辩权。