家里老人去世.留下二处房产.其中有一处房产想卖出去.弟兄妹六个中间有五个同意卖.其中一个不同意卖.不同意卖的这位事先在大家不知道的情况下.把这处房产登记在自己名下.请问怎么办?
专业解答业主逝世后,配偶能否出售房产取决于产权归属。若为整体家庭产权,非产权所有人配偶无权处置;如为夫妻共同财产,配偶仅继承一半产权,不得私自出售。若业主立有遗嘱指定配偶单独继承,配偶需持有全部产权才能出售。配偶获得产权接手是出售的前提。
专业解答当房产被认定为父母共有,母亲去世后,父亲有权处理自己的部分,但母亲份额成为遗产,需按遗嘱或法定继承分配。若房产属母亲个人所有,父亲无权擅自处置,需遵循遗嘱或法律继承程序分配。无有效遗嘱时,按法律顺序继承。
专业解答丈夫去世后,房产的处理需考虑是否为夫妻共有财产及归属权。若共有,仅一半为遗产,继承人继承此部分;另一半为妻子个人资产。若房产属丈夫个人,所有法定继承人均有权继承。
专业解答配偶拥有共同产权的房产,一方逝世后,按《中华人民共和国民法典》规定,应先均等分割夫妻共有财产,逝者的一半份额由健在配偶继承,另一半作为逝者遗产由法定继承人继承。但如夫妻另有约定,则按约定处理。需区分夫妻共同财产与个人财产,确保准确析出遗产份额。
专业解答房屋产权争议可通过协商、仲裁或诉讼解决。协商应尊重各方利益、平等公正;仲裁常用于合同纠纷;协商和仲裁无果时,可向法院提起诉讼。各方应尊重法律程序,维护自身权益。
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