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售楼广告有法律效力吗,法律上该如何规定
商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的。2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。
专业解答商品房销售广告引发法律责任的评析与界定在商品房虚假广告的法律责任主体方面，主要涉及到三个重要环节：广告主、广告经营者以及广告发布者。首先，让我们来详细阐述广告主这一环节。在此情境下，广告主主要是指那些参与商品房开发或者房地产中介服务业务的公司及机构，他们有义务确保自己发布的广告信息真实可靠。
专业解答商品房虚假广告引发的法律责任涉及广告主、广告经营者和广告发布者三方。广告主需对广告真实性负责，广告经营者需审核广告内容，广告发布者，他们则是代表广告主或广告主委托的广告经营者，向社会公众发布广告信息的机构或个人，同样需要对广告内容的真实性负起相应的法律责任。
专业解答商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的。2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。
律师解析 商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力： 1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的。 2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。
律师解析 对于商业广告和宣传资料，原则上一般应认定为是一种要约邀请。若出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约： 第一，该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。 第二，对房屋的说明和允诺应具体确定。 第三，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。
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