土地使用权年限计算是什么的，规定是什么的

不同的立项，土地的使用期限不一样，住宅用地的期限最长70年，办公50年，商业40年，工业40年。

根据土地管理相关法律规定，最高年限：
    居住用地七十年；
    工业用地五十年;
    教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    商业、旅游、娱乐用地四十年;
    综合或者其他用地五十年。
    物权法已明确：住宅期满后可以自动续期。
以上是土地使用权年限计算的解答