或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
转让城市国有土地使用管理办法
出让城市国有土地使用权，出让前应当制定控制性详细规划。出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。
您好，关于我国城市土地市场管理存在哪些问题？这个问题，我的解答如下,我国城市土地市场管理目前问题比较多，主要存在以下两大问题：1、城市存量土地供应失控。政府的土地都多是通过农地专用，征用等手段控制新增建设用地的供应，而对城市存量土地，政府基本上不掌控，存量土地虽然数量巨大，但政府掌握的份额却近于零。2、生地出让的方式简单，效益低。随着我国各大城市土地收购储备制度的逐步建立，各地政府以招标、拍卖方式出让土地使用权的越来越多，有的城市甚至想社会公开承诺，通过公开招标、拍卖方式出让的土地面积要占全年出让土地总面积的90%以上。
一般由有资质的土地评估机构按照土地用途、剩余使用年限进行评估，其评估价值在土地所在区块基准地价左右。城市国有土地使用权价格管理暂行办法如果是划拨土地按照权益价评估，价值在基准地价的60%左右。
专业解答城市国有土地出让管理规定办法有，出让管理是由城市国有当地城市行政主管部门来进行负责；同时对于城市国有土地权的出让合同必须要附具有规划设计的条件及附图，并且在出让的过程中一定要获得行政主管部门的批准。
专业解答国有土地使用权的出让方式主要就是协议、招标、拍卖这三种方式，如果是招标或者拍卖，政府部门应当按照规定提前通知。以出让方式取得土地使用权的，在签完土地使用权出让合同的60天以内，需要缴纳土地使用权出让金，这样才能办理土地使用证。
专业解答关于国有土地使用权出让的规定是，土地使用权出让应当签订合同，土地使用权的出让年限从70年到50年不等，出让的方式包括协议，招标，拍卖。国有土地使用权转让的规定是，土地使用权和地上建筑物应当一并转让，转让后应办理土地使用权证过户登记。
专业解答土地使用权转让的条件是按照出让合同以支付土地出让金并办理了土地使用权证书，按照出让合同约定进行投资，开发属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的形成，工业用地或者其他建设用地投建，建设的房屋必须要有房屋所有权证书才能转让的。
专业解答城市土地使用权出让和转让的区别是：主体不同;行为性质不同;转移条件与程序不同;交易市场不同。出让，即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多征地拆迁资讯
