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商铺上的住宅土地使用年限是多长时间？
1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。
专业解答在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商业住宅土地使用权年限50年吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
专业解答商用房土地使用权到期后的，土地使用者若想继续使用的，则应当申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
专业解答商业住宅土地使用年限规定是40年的时间，如果是一种综合类型的用地的话，它的一个具体的使用时间最长的话是可以达到50年的，还有一些住宅类型的话，它的使用期限进来之后会自动进行续期，对于住户来说的话，也不用太担心。
专业解答商业住宅土地使用证被征用后的补偿主要有房屋价值补偿，房屋拆迁之后如果必须要进行搬迁的，还应该向拆迁户支付搬迁费，拆迁的房屋如果是用来居住的，那么一般不会产生停业损失费，如果有损失费的话政府也要进行赔偿，还会对按期搬迁的拆迁户进行一定的奖励。
专业解答土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依据国家的有关规定依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
律师解析 居住用地的最高使用年限为70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
律师解析 根据现行法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 普通住宅应划分为居住用地，使用年限为70年。
律师解析 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期； 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
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