根据我国物权法第76条之规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,要由业主共同决定,同时,做出此项决定应当由专有面积和人数均过半数的业主同意,该法第78条规定,业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院撤销。因此,你们如果是认为业主委员会的行为程序违法或者侵害自己的合法权益,可以起诉撤销,但是,物管公司的请求,应以无因管理的情形处理,你们应予以赔偿。既然物管公司要起诉,你们正好直接提起反诉,起诉物管公司与业主委员会违反程序签订合同侵害业主利益
小区未成立业主委员会之前:
1、在开发商商品房预售时,应当确定物业服务企业(并由开发商与物业服务企业签订《前期物业服务合同》,到房管局备案)。否则,房管局不会给予核发《商品房预售许可证》。
物业服务企业,从签订服务合同开始,就要跟进建设项目,了解项目建设进度、工程质量、管网工程、隐蔽工程、业主入伙前得相关事宜。从客户签订买卖合同开始,物业公司就要跟进客户,解释客户提出入住后物业服务和专有部分、共有部分的设施设备配套,为客户服务。
此阶段,因为没有入伙,房屋正在销售中,由开发商确定物业服务企业。
2、业主入住后,由于各种原因没有成立业主委员会,仍属于前期物业服务。物业企业应按照《前期物业服务合同》约定,尽到管理和服务责任。
3、如果在业主入住后,物业企业更换,由开发商负责、社区办事处协助。物业公司没有权利私自将经营服务权转给第三方。
4、物业公司独立管理,是建立在《前期物业服务合同》的大前提下,超越合同约定的行为,物业公司无权利行使。
业主大会、业主委员会都是小区自治组织,业主自发组织的。物业是提供协助,不是由物业来主导
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