想问一下贷款 不动产抵押有什么特点吗，

贷款 不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：
1.从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。
2.优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。
3.补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。
4.特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。
5.不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。