根据房产的具体情况分为以下几种分割方式:
1.对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,如果是婚前建造,一般视为对子女个人的赠与,子女的配偶无权分割;若是婚后建造,一般视为对子女夫妻双方的赠与,该房屋为子女的夫妻共同财产。如果双方另有约定的除外。
3.对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋,如果是以一方父母名义取得批准用地的,一般视为该方的家庭财产,离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的,由于双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用,且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用,因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。此种情况下,根据《最高法关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》的规定,双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时,可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。
4.对于父母在子女婚前建造的房屋,除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有,或承认有子女夫妻的房产份额存在,否则,子女的配偶无权分得房产。同样,如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产,婚前即已存在的家庭共有房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的,该房产也不能作为共同财产予以分割。
5.若农村宅基地是以户为单位进行审批的,因此由家庭建造而共同居住的房屋,属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时,应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额,然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。
房产分割只能分割宅基地上的房产,宅基地所有权属于村集体不可分割。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
专业解答农村宅基地过户去县、市土地管理部门办理。根据我国法律规定,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
专业解答农村宅基地确权时,若长辈过世且后人遗失审批文件,应明确宅基地使用权随农村住房继承而转移,遵循房地一体化原则。城市就读学生及非农户口子女亦有继承权。面对此情,后人可咨询当地村委会或土地管理部门,了解补办手续或证明文件,确保权益得到合法保障。
专业解答农村宅基地在离婚时不能单独分割,因其属于农民集体所有,不可私自分配或拥有。宅基地上的房屋,则是夫妻共有财产,可进行分割。所以,在离婚时,宅基地本身不可分割,但房屋部分需按共有财产处理。
专业解答已婚女子依法享有农村宅基地继承权,但婚后迁户籍将失去资格。遗产继承时,房产与土地不可分割,因此继承人在继承房产的同时,也依法享有宅基地使用权,但并非具有用益物权性质的宅基地使用权。被继承人去世后,其房产将作为遗产由合法继承人继承。
专业解答已婚女子依法享有农村宅基地继承权,但婚后迁户籍将失去资格。遗产继承时,房产与土地不可分割,因此继承人在继承房产的同时,也依法享有宅基地使用权,但并非具有用益物权性质的宅基地使用权。被继承人去世后,其房产将作为遗产由合法继承人继承。
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