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(一)房屋共有人行使优先购买权的
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
根据上述规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权。
(1)承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：
A.出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的
B.出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。
(2)房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：
A.房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人将房屋出卖给近亲属的。
(3)善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得请求优先购买权。
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