二手房卖方有贷款究竟怎么办

您好，针对您的二手房买卖究竟需要交什么税问题解答如下,二手房包括四种类型涉及到五种税费四个类型：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?契税适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房首套房且面积在90平米以下，网签价×1%首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%他：网签价×3%。营业税1.适用范围：商品房普通住宅满2年(含2年)：免征普通住宅未满2年：网签价×5.6%非普通住宅满2年：差额×5.6%非普通住宅未满2年：网签价×5.6%2.适用范围：公房满2年(含2年)：免征未满2年：网签价×5.6%适用范围：经济适用房满5年(含5年)：免征未满5年：限制交易3.适用范围：二类经济适用房普通住宅满2年(含2年)：免征非普通住宅满2年：差额×5.6%未满2年：网签价×5.6%个税1.适用范围：商品房、二类经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额×20%2.适用范围：公房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)3.适用范围：经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)土地出让金1.适用范围：商品房、经济适用房免征2.适用范围：公房步骤①：6%×当年成本价×建筑面积步骤②：1%×当年成本价×建筑面积当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。3.适用范围：二类经济适用房网签价×3%综合地价款4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房免征5.适用范围：经济适用房2008年4月11日之前满五年：10%×网签价2008年4月11日之后满五年：70%×差额看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?普通住宅，需要同时满足以下三点：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

你好，关于上述的问题，解答如下,二手房包括四种类型涉及到五种税费四个类型：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?契税适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房首套房且面积在90平米以下，网签价×1%首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%他：网签价×3%。营业税1.适用范围：商品房普通住宅满2年(含2年)：免征普通住宅未满2年：网签价×5.6%非普通住宅满2年：差额×5.6%非普通住宅未满2年：网签价×5.6%2.适用范围：公房满2年(含2年)：免征未满2年：网签价×5.6%适用范围：经济适用房满5年(含5年)：免征未满5年：限制交易3.适用范围：二类经济适用房普通住宅满2年(含2年)：免征非普通住宅满2年：差额×5.6%未满2年：网签价×5.6%个税1.适用范围：商品房、二类经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额×20%2.适用范围：公房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)3.适用范围：经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)土地出让金1.适用范围：商品房、经济适用房免征2.适用范围：公房步骤①：6%×当年成本价×建筑面积步骤②：1%×当年成本价×建筑面积当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。3.适用范围：二类经济适用房网签价×3%综合地价款4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房免征5.适用范围：经济适用房2008年4月11日之前满五年：10%×网签价2008年4月11日之后满五年：70%×差额看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?普通住宅，需要同时满足以下三点：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。