专业解答在处理离婚时,假如要把按揭房屋转让给其中一方,那第一步肯定是双方要达成共识,并且签个书面协议,把房产的所有权定下来。要是贷款还没还完,那就得先得到银行的同意。银行批准后,双方就可以准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证这些材料,然后一起去房子所在地的不动产登记中心办过户手续。
专业解答在离婚时,想要去掉房产证上另一方的名字,双方需要达成共识,并对财产的权属进行明确。如果房产归属于未登记的一方,需要先还清债务,解除抵押。如果房产归属于还款的一方,那么未登记方需要放弃产权,并进行公证。最后,双方需要携带相关文件到房地产管理部门办理变更手续。
专业解答在未取得房屋所有权证书前,任何转让均不合法,通常由银行持有抵押中的房产证。离婚后享有产权的一方需过户,建议: 1.调整还款计划,提前清偿或与合作机构合作赎回房产证后办理过户; 2.与发贷款行沟通,改变贷款履约人并重新签署抵押协议,但难度较大。拥有房产证的离婚按揭房产过户相对简单,遵循常规流程即可。
专业解答不可以除名,必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证,目前该房屋还属于抵押状态,则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款,都无法办理产权变更。
专业解答在中国的法律框架下,婚前以抵押贷款购买的不动产,允许婚后为配偶加名,视为赠与行为,房产所有权归夫妻共有。婚姻期间,无论是婚前财产还是婚后所得,均依法可经双方协议明确,包括不动产在内的财产归属。
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