1、可赠予或买卖过户。
2、具体如下:
(1)过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
(2)采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
(3)报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
专业解答所谓的转化型抢劫罪,又被称作“将盗窃、诈骗、抢夺转化为抢劫罪”,它是指当被告人在实施盗窃、诈骗、抢夺等犯罪行为的同时,为了隐藏赃物、对抗抓捕或销毁罪证而当场采取了暴力手段或以暴力相恐吓。在这个问题上,寻找答案的关键便在于确认被告人的主观意愿以及他的客观行为是否达到了转化为抢劫罪的标准。
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