老家舅舅和舅妈现在要闹离婚,他们在老家乡村有一套土房子,现在双方要分割财产,想问一下有没有相关法律条文是针对乡村离婚房屋怎样分割作出了规定的啊?
集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地
后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购
置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,
将不I 批准。
那么在诸如离婚等情况发生时需要分割宅基地住房应该怎么办?
目前,在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度,
农民能够取得的一般也就是《集体十地建设用地使用证》。因此,
合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房
屋本身就是违法建筑,则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性
基础。
农村村民结婚后,成及时办理户口迁移手续,只有户口迁移
到配偶所在的村后,另一方才能成为该村的村民,也才能成为核
定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员
共同建房时以户为单位进行申请,在家庭共同建房时应就家庭房
产的分配及时做出书面约定。
离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的
操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家
庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。
?房产分割在离婚财产分割中是重点难点,关于离婚农村房产分割问题可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。
1、双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的。那像这种乡村离婚房屋怎样分割?按照《婚姻法解释(二)》的规定,这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产,分割时如果没有特殊情况,双方平分该房屋。
2、婚前男女双方的家庭共同出资建造的 房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造,建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用,而男女双方结婚后,该房也确实归夫妻双方居住使用的,这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产,属于夫妻共有房屋,离婚分割时,一般是对等分割。
3、婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于是一方婚前所得,属于婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。
4、婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能视为夫妻共同财产,只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还,因此,得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的,那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。
5、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的 男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的,婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产,不能作为夫妻共有财产予以分割。
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