什么是商品房预售,房屋先出售后抵押的情况怎么处理

商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
开发商将出卖给购房者的房屋另行抵押给第三人，往往会导致购房者取得房屋的目的不能实现，严重损害了购房者的合法权益。
根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；
返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。