商品房交付使用应具备哪些条件

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交付条件应当是法律法规规定的房屋交付使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。
现行法规对商品房交付条件的规定，主要有三项要求：
1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”作为行政法规的强制性规定，“两书”成为交付的法定条件应当没有疑问。

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注册商标的使用管理是指商标管理机关对于注册商标使用人在核定使用的商品上使用核准注册的商标的情况进行监督，同时对使用注册商标的商品的质量进行监督的行政管理行为。
我国商标使用管理的体制采取的是集中管理与分级管理相结合的双层管理体制。国家工商行政管理总局商标局从宏观上制定相应的商标政策、商标法规，审定商标注册，指导和协调各地方工商行政管理部门进行商标管理。商标评审委员会主要处理有关商标使用争议的问题。

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商标的使用认为应具备以下条件：
1、在以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务的行业中使用。这是因为商标是市场经济的产物，是由于商品竞争的客观需要应运而生的。市场经济基本的特征是商品或服务在市场交易中进行正当的竞争，商标是竞争的重要手段，商品或服务借助商标进入市场竞争。没有交易就没有竞争，也就没有商标；没有商标，竞争也无从谈起。商标不能脱离市场竞争独立存在，市场竞争也离不开商标，二者互为因果。市场竞争的目的就是通过各种直接或间接的方式向消费者推销商品或服务，提高商品或服务的市场占有率。例如，企业在广告宣传、贸易交易文书等方面使用商标的行为，这些均是以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务。企业在其内部财务报表，统计资料等上使用商标的行为，不是以商业交易为目的，未与消费者发生关系，这种方式不能视为是商标的使用。
2、商标不能脱离商品或服务而独立存在，应与具体的商品或服务相结合。这是因为，一方面区别不同来源的商品或服务是商标最基本的功能，商品或服务通过不同的商标得以区分，消费者通过商标来认识不同企业的商品或服务，商标是联系消费者同商品或服务的桥梁，脱离了商品或服务，商标也就没有存在的价值。另一方面商品或服务千姿百态、各种各样，不同的企业在不同的商品或服务上使用同一商标的情况，各国均未加以限制，这样，同一商标所标指的商品或服务也会是千姿百态、各种各样，若商标脱离商品或服务能够独立存在，就可能引起众多企业之间的商标纠纷，最终导致市场秩序的混乱。如在电视广告中，企业在宣传商标的同时，可通过画面、文字、语言来标指商品或服务，这样的使用是一种正确的方式。某些企业形象广告中，仅提及“××”集团”，未提及商品或服务，也未提及何种注册商标，消费者无法得知其销售什么商品或提供何种服务，得到的是一糊涂印象。在我国企业登记按行政区划管理的情况下，“××”集团”的简称可能不止一家，消费者也无法分清这种广告是哪个区域的哪一这集团所为，无法认牌购货或认牌寻求服务。
3、商标的使用应显著，使消费者易于识别。
在实际市场销售中，有两种情况，一种是把商标放在一个非常小的位置，以致消费者看不清，而把商品或服务的别名、装璜等置于显著位置，造成商标如同虚设，这种情况，商标实际上已失去区别不同商品来源的基本功能。另一种情况是将商标扩大到整个商品，作为商品的装璜使用(图形商标尤其如此)，对这种情况应做具体分析。如将一图形商标扩大使用在易拉罐饮料包装的整个外壁上，消费者从任何方向都无法看清这个商标的真面目，只能看见这个商标的一个侧面，无法识别，这种使用已失去商标的显著特征；反过来，若这是商标的使用，那么就会产生另一结果：一个或几个企业只要将几个或十几个图形作为，就基本可垄断易拉罐的外观装璜，这显然是不合理的，是一种不正当的竞争行为。