要想在超出行政复议申请期限后提出行政复议,可以从这两方面入手
1、能证明你自知道具体行政行为之日到现在没有超出复议申请期限。主要从行政机关没有证据证明已送达的情况下。
2、可以看看有没有中止时效的事由,有的话,可以根据行政复议法规定“因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。”
《中华人民共和国土地管理法》等相关法律中,并没有直接规定征地批文的有效期,征地批文的有效期应当是两年征地拆迁涉及的法律法规相当繁杂,不仅仅是法律法规,除此之外还有许多的规章、规范性文件等,就像这个征地批文的有效期问题,从国家正式颁布的法律当中确实找不到答案,而对这个问题进行规定的,恰恰是和国土资源部出台的规范性文件,例如:
1、《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2020〕28号)第
(十九):“严禁闲置土地农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效……”
2、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》(国土资发[2020]237号)第
(十四):“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年农用地转用或土地征收经依法批准后,市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的,有关批准文件自动失效……”
3、《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》(国土资发〔2020〕106号)第一:“……批准的城市建设用地,自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的,该部分土地的农用地转用失效,并应以适当方式予以公告
房屋拆迁安置协议在性质上属于民事法律关系,就其本身来说,如不存在非法行为则合同有效,但是没有项目的征地批文,其征地过程本身违法,因而增加了案件的复杂性,具体如何操作以及有无操作可能性需咨询京平详细了解。
征地没有批文征地合同无效就是这些。
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