你好请问一下关于贷款买房按揭贷款计算方式

现在走商贷基准利率是
7.0
5，如果是二套房的话就另说了。
10万10年，年利率12%，每月还143
4.7
1，到期应还利息7216
5.0
6，详见还款清单还款清单贷款本金：￥100000.00利率：月利率10‰期数：
120
1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为534
3.38元（每月相同）。还款总额为12824
11.20元，总利息为5824
11.20元。
2、等额本金法：计算公式月还款额=本金n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数2+0.
5）经计算：第一个月还款额为688
3.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为293
3.19元。还款总额为117798
3.33元，总利息为47798
3.33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还10442
7.08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。