商品房拆迁如何补偿

[律师回复]可以起诉要求履职，具体情况具体分析

[律师回复]你若对征地补偿不满意的，可以通过向法院起诉的方式维权。

[律师回复]10-20万，一亩具体情况具体分析，签协议了吗

[律师回复]你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。

[律师回复]请通过合法途径解决问题

[律师回复]要依据补偿方案，具体情况具体分析

[律师回复]请详细描述你的问题，这里给你解答

[律师回复]根据丰都县相关规定及农村复垦一般情况，农村复垦款发放时间与项目进度相关，通常在房屋拆除时先按实测房屋占地面积支付50%补偿费，待项目经市级抽查确认合格，县国土房管局核发《重庆市建设用地整理合格证》后，再拨付剩余款项。若进度顺利，可能在复垦验收后1-3个月内到账，但若涉及手续审批缓慢等情况，可能延长至数月甚至一两年。 复垦款有可能延迟发放。常见原因包括资金筹集困难、地方政府财政紧张、复垦项目验收不合格需整改，以及洪水、地震等不可抗力因素影响审批流程等。

[律师回复]互换土地后被征收，补偿款的归属需要根据具体情况来确定，以下为你详细分析： 合法互换且完成相关手续 - 根据《农村土地承包法》规定，土地承包经营权互换的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 - 如果土地互换是在双方自愿、平等的基础上进行，遵循了法定的程序，签订了书面合同，并且办理了相关的土地承包经营权变更登记手续。那么从法律意义上讲，互换后土地的承包经营权已经发生了转移。此时土地被征收，补偿款应当归互换后取得土地承包经营权的一方所有。 - 例如，甲和乙互换土地并完成了登记，之后乙所换得的甲的土地被征收，那么征收补偿款应归乙。 合法互换但未完成登记手续 - 虽然没有办理登记手续，但互换行为本身是合法有效的，只是不能对抗善意第三人。在这种情况下，土地征收补偿款原则上也应归实际取得土地经营权的一方。 - 比如，甲和乙口头约定互换土地并实际履行多年，但未办理登记。后来甲换给乙的土地被征收，通常补偿款会给到乙。不过，如果存在其他善意第三人对该土地权益提出合理主张，情况可能会变得复杂。 互换存在瑕疵 互换程序不合法 ：如果土地互换没有经过发包方同意（对于采取互换方式流转土地承包经营权的，当事人双方应当签订书面合同，并报发包方备案），或者违反了其他法律法规的强制性规定，那么互换行为可能被认定为无效。此时，土地征收补偿款一般还是归原土地承包经营权人。 意思表示不真实 ：若一方是以欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下进行土地互换，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该互换行为。在互换行为被撤销后，土地征收补偿款归原土地承包经营权人。 特殊情况 地上附着物和青苗补偿 ：无论土地承包经营权是否互换，地上附着物及青苗补偿费一般是归实际投入人或实际所有人所有。例如，虽然土地互换了，但地上的果树是原承包经营权人种植的，那么果树的补偿款通常会给到原承包经营权人。

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