延期交房违约金怎么计算，延期交房违约金怎么算

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。    开发商延期交房的违约金，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。        【法律依据】：            《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。            商品房买卖合同应当明确以下主要内容：            （一）当事人名称或者姓名和住所            （二）商品房基本状况；            （三）商品房的销售方式            （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；            （五）交付使用条件及日期            （六）装饰、设备标准承诺；            （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任            （八）公共配套建筑的产权归属；            （九）面积差异的处理方式            （十）办理产权登记有关事宜；            （十一）解决争议的方法            （十二）违约责任；            （十三）双方约定的其他事项。