签订“房屋认购书”要仔细，需要注意什么

房屋认购书为预约合同,内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认.在房屋认购书中,开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人,而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同.
为了保障房屋认购书的履行,开发商一般会要求认购人缴付约定数额的定金
.如一方违反房屋认购书约定的合同义务,则定金罚则发生法律效力.认购人违约的,将无权要求开发商返还定金.开发商违约的,将向认购人双倍返还定金.
二、签订商品房认购书的注意事项
1、签约前,认真阅读认购书条款,最好事先研究《商品房买卖合同》,然后再决定是否签认购书；
签订认购书之前,应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本.认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本,全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商,确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后,才决定签订认购书.
2、不要约定给付定金.
签订认购书时,如果不是非常确定需要购买该房屋时,最好不要约定给付定金,可以约定支付“订金”或者预付款.同时应明确约定,如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的,订金(预付款)应全部返还,发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容,一定要谨慎,力争将此类条款删除.
3、签订《认购书》并非必经程序.购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商,双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》.
4、把“许诺”写进认购书.销售人员往往会“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》,但有时最终难以兑现,为了防止口说无凭,建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果.只有这样,才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷.
5、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中予以明确.

购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订《房屋认购书》，并交付一定额度的定金。定金一般在5000元到1万元之间，定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。 经销商此时应把有关的资料和相关文件交付给购房者，并讲清项目进展情况。 这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现现房并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于认购书的约定，定金可能不一定顺利返还，因此在签订认购书时，双方要在协议中明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。 购房者在签订认购书时，一定要注意经销商在“定金和订金”上玩的花样，主要是欺骗购房者外行，故意把“定金”写成“订金”，以逃避法律处罚。收了“订金”后迟迟不履行协议，以为钱“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。根据法律专家介绍，“定金”和“订金”的法律债务性质完全不同。“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约，应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质，它不起担保作用，如收取订金不履行协议，支付方有权要求返还订金款，因此购房者一定要引起注意，在签订认购书时，购房“定金”也有陷阱。 认购书主要包括： 1．认购物业，有些经销商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房者的消费者知情权的侵害。因此购房者应该将物业管理条款与认购协议书分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准； 2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等； 3．付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款； 4．认购条件，包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。 在签订完认购书后，经销商还应该给购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、交纳有关税费的说明。 为了保证您的合法权益，您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。
以上就是一些有关于签订“房屋认购书”要仔细的相关信息