小区停车位和车库是不是必须要对外出售才能使用

对于您所提的“小区停车位和车库是不是必须要对外出售才能使用”的问题，做以下回复：出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。【法律依据】《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。以上就是关于“小区停车位和车库是不是必须要对外出售才能使用”的解答，如有需要可以通过我们律图网委托您所在地区的律师来帮助您。