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请问在惠州房屋买卖合同纠纷怎么解决?

朱** 山东-临沂 房屋买卖咨询 2017.07.26 16:11:35 32人阅读

我去年在惠州买了一套房产,但是在后来的时间发现了很多问题,当时买的是一手房,但是在后来的居住中发现很多问题,疑似买了二手房,请问在惠州房屋买卖合同纠纷怎么解决?

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一、合同法规定
《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

2017-07-26 16:13:35 回复
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屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同,惠州房屋买卖合同纠纷怎么解决的方法有很多。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

2017-07-26 16:12:35 回复
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    专业解答购房者的房屋质量权益保障包括因维修导致的交房延误经济赔偿和对无法修复或修复后仍不达标房屋的退房经济损失。建议先协商,要求开发商限时整改。若问题无法解决或修复后仍不合约定,购房者有权解除合同并索赔由此产生的经济损失。

    2024.05.24 1922阅读
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