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物业费租客未交，物业一年后通知业主，租客已无法找到，这个物业费谁承担。
物业公司收取物业费要交增值税。物业管理隶属生活服务。按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的限定，物业管理隶属居民日常服务，持续12个月应税服务销售额达到500万元（含500万元）及以上，按照6%的税率计量交纳增值税。未达到500万元，则按照3%的征收率计量交纳增值税。
专业解答物业管理费应由房东还是租户承担？这取决于租赁合同的约定。通常，物业费由业主/出租人按物业管理服务协议支付。但租赁合同中应明确租金、租赁期限及各项费用如卫生用水费、电力使用费、物业管理费的支付责任。若无约定，则按常规，费用由房东和租户共同承担。
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律师解析 1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。 业主与物业的实际使用人约定由实际使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主要负连带交纳责任。 2、如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担。 业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定，则交纳物业费的义务并没有发生转移，显然仍然应当由业主承担。
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