出租房租是营业税还是增值税?

出租房屋需要交纳营业税。
（一）营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产、租赁不动产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
（二）“不动产租赁”暂按“服务业租赁业”征收营业税。
（三）房屋出租以出租人为纳税人。
（四）租赁业的营业税计税公式：应交营业税额营业收入税率租金收入税率
（五）营业税的纳税时间：
（1）纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
（2）自建行为的纳税义务发生时间，为纳税人销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额凭据的当天。
（3）纳税人将不动产无偿赠予他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权发生转移的当天。