房产怎样过户？具体流程是什么？简要分析谢谢

一、房屋买卖涉及到的房产过户手续办理
首先需要说明一下,在房屋买卖交易过程中,一般指的都是二手房买卖交易,因为一手房购买之后只会涉及到办理房产证,不会涉及过户。下面,我们就详细的说说其中的操作流程吧!
1.既然是房屋买卖,咱们就必须签订房屋购买合同,毕竟涉及到房屋的买卖金额是比较大的,光凭口头协议自然是没有说服力的,更何况,咱们二手房房产过户手续办理中,是明确要求需要出具购买合同的。
买卖双方需要就房屋交易中存在的问题进行协商,并将重要的条款明确在合同中,完成合同签订之后,交由公证机关进行公证。
2.之后,买卖双方携带身份证件,房产证,公证合同等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记,申请办理房产过户手续。之后,房管交易需要对我们提交的资料和申报的房屋出售价格进行核实,然后出具书面批准书。
3.得到房管交易的批示之后,我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了,缴纳之后获取凭证。
4.完成上述的手续之后,我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了,这次就可以直接领取到房产证。
二、房屋赠与涉及到的房产过户手续办理
1.首先,赠与双方需要签订书面的赠与书,之后交由公证机关进行公证,
2.之后,赠与双方需要到房屋所在地的房管交易进行赠与房产的登记申请,
3.之后,赠与双方需到相关部门缴纳房产赠与所涉及到的税费,缴纳完成之后也可以领取到凭证,
4.领取凭证之后,双方即可返回到房管交易进行后的房产过户手续办理。
在现实生活中,买卖房产交易和赠与房产交易是为常见的两种房产过户手续,大家只要根据上述讲述的方式进行办理即可。