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房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
征税范围：
①房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村
②开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准
纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人
税率：
①从价计税：1.2%
②从租计税：12%
应纳税额的计算
①从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
②从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房或向个人出租住房为4%）
关于银川房产税如何计算的问题，我的回答如下:
我国房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。其中，由购置首套住房和第二套改性住房所产生的房产契税，2016年政策均有所调整，具体如下：
一、首套住房
建筑面积90（含）平米以下：
调整前税率：普通1%，非普通3%；调整后税率：均为1%
建筑面积90-144平方米：
调整前税率：普通1.5%，非普通3%；调整后税率：均为1.5%
建筑面积144平方米以上：
调整前税率：3%，调整后税率：1.5%
二、第二套改善性住房
建筑面积90（含）平方米以下：
调整前税率：3%，调整后税率：1%
建筑面积90平方米以上：
调整前税率：3%，调整后税率：2%
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