租客违约,在租房合同上写了租期三年,每年付每年的租金,如果一方违约违约方需要支付三年租金的20%,但是现在租客租了两年突然说不租了,而且拖欠了物业费等各项管理费用,违约金也没有支付但是却偷偷向外搬东西走,这样的租房合同违约怎么办?
专业解答购房合同有的时候会失效。比如开发商没有拿到预售许可证或者卖小产权房,合同一般无效。还有,如果签合同的人用蒙骗、威胁等不正当的方式,损害了国家的利益,或者双方勾结起来损害国家、集体或第三方的利益,或者用合法的形式掩盖非法的目的,合同也会失效。违反法律的强制性规定,对社会公共利益有负面影响,也会造成合同失效。
专业解答在不告知其配偶的情况下,丈夫擅自签署了售房协议。然而,值得注意的是,此种行为并不符合法律规定。若这处房产被视为夫妻双方的共有财产,那么,显然,在未获得妻子知晓与许可的情况下,丈夫签署的售房协议将被判定为无效协议。在此情况下,如果妻子认同丈夫的决定并愿意补签相关协议,则该协议便具备有效性;反之,若在协商无果后妻子坚持拒绝签字,那么相关协议自然会失效。
专业解答关于房屋买卖合同在何种情形下由法院判决为无效的法律问题分析商品房买卖合同被判定为无效情形主要包括:1.当交易双方在签署合同时,其中一方或多方并不具备实施这一民事行为的相应民事行为能力;2.交易双方在协商并最终签署合同时,其各自的意愿表达并未做到真实无欺诈;3.房屋买卖合同的具体条款内容与相关法律法规相冲突,抑或是构成对社会公共秩序良好风尚的违逆。
专业解答在购房时,若没有签合同就进行交易,通常难以办理户口迁入。因为户口迁入需要合法的产权证明,而在没签合同的时候,房屋的所有权和产权信息还不明确,所以很难达到迁入的条件。所以,想要顺利办理户口迁入,就必须签购房合同并拿到房屋产权证明,这是前提条件。
专业解答以下是改写后的内容:购房合同失效的常见情况有:开发商无证预售;一方通过欺诈、胁迫手段签约,损害国家利益;双方恶意串通,损害中央、地方或第三方利益;合同以合法形式掩盖非法目的;违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况都可能导致购房合同无效。
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