买卖双方签订了购房合同

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甲方：______________（卖方）联系方式：______________ 常住地址：______________
　　乙方：______________（买方）联系方式：______________ 常住地址：______________
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　
一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区 的房屋（房屋所有权证编号：_______，建筑面积_______平房米）以人民币（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（￥_______）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
　　
二、乙方在_______日前应向甲方给付定金人民币_______元整（大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。
　　
三、甲方承诺：
　　
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
　　
2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
　　
3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
　　
4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
　　
四、乙方承诺：
　　
1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
　　
2、按国家要求不改变房屋的结构。
　　
3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。
　　
4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
　　
五、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。
　　
六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
　　
七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
　　
八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
　　
九、协议自双方签字或者盖章之日起效。

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看房
一、提交贷款申请、全款购买1，通常会房东收齐所有房款后交房、支付购房定金2、支付尾款二，买卖双方达成协议，也可以选择房管局定制的固定版本，房管局定制版购房合同在房管局免费领取或在官方中国站上下载、物业交割、看房、贷款购买1：一。
二、购买新房是和开发商签合同、签署贷款合同3，支付首付款6、交税、物业交割、支付购房定金2。
三、房屋过户、存量房中介指导购房流程、房屋抵押登记8、交税、银行放款给卖方，开发商的购房合同都是房管局备案通过的；与房东自行协商约定交房时间，按工程进度和计划约定交房时间，或者遵循房产中介的指导约定交房时间，支付首付款3，一般为预购1年左右交房、买方还款、房屋过户、领取新房产证7、物业评估、领取新房产证4，可以使用中介公司备案后的版本，若是现房为交齐房款后交房、支付尾款9、购买存量房（二手房）是在中介公司签购房合同，买卖双方达成协议，第三方担保4、银行审批5、银行领取贷款合同，结清后取回房本

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可以通过法院要求履行过户义务的。