现在在宜宾，想租房，问问宜宾签租房合同注意事项

在宜宾签租房合同时，第
1、应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
第
2、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。
第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。
第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

宜宾签租房合同注意事项如下：
1．房屋租赁首先应当确定房屋租赁人必须具备处分房屋的权利。即出租人具房屋的所有权。目前，很多无权处分人擅自出租房屋。当承租人人住之后，又被正房主驱逐出去，又找不到“出租人”，只能哑巴吃黄连，有苦诉不出。因此，一要认真看待这个问题。
    2．合同中应当明确出租房屋的用途，如果在合同中没有明确，承租人在租赁房之后，改变房屋的用途，导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同找回自的损失，实为得不偿失。
    3．房屋租赁应当明确租金的交付方式以及交付日期，这也是双方当事人应当虑的重点问题。有的时候，承租方承受能力有限，如果一次性交纳几个月的房租困难，这时候就可以通过在合同中规定按月交纳。如果没有规定，房屋租赁后就易出现矛盾，不利于双方当事人和平共处。
    4．在双方当事人权利义务的规定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。法律规定，承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务，如果承租人反义务，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；出租人在房屋出租期间，具有修缮房屋的义务，因此，在签订合同时，应注意这些内容的设定。很多出租人会房屋的修缮义务约定给承租人，这是不合理的。
    5．使用房屋时，涉及水费、电费以及取暖费等费用的负担问题。这些因素承租人必须与房屋的租赁价格相结合。经过双方讨价还价后，应将该部分费用的负担情况写在合同中，以免履行中出现纠纷。