房屋拆迁是按建住面积还是实用面积呢？

1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
　　
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
　　
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在
2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。

一、一般规定
　　.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
　　2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
　　3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
　　4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
　　5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
　　6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
以上是对问题房屋拆迁是按建住面积还是实用面积的回答。