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房租不按月付，是否违约？
专业解答租赁协议中的违约金，通常为租期半数或一倍租金。违约金是违约方需向受损方支付的金额，可基于合约或法律规定。虽以金钱计量，但也可约定非货币标的物。它保障合同履行，惩罚违约方，并补偿无过错方的损失。在一些地区，违约金被视为保证合同执行的重要手段。
专业解答提前终止租赁合同要求支付两倍剩余租金作为违约赔偿金，显失公平。根据法律，违约赔偿金应以实际经济损失为限，超出实际损失30%则视为过高，无法律效力。因此，要求支付两个月租金作为违约赔偿金不符合法律规定。
专业解答租赁合同违约，若双方已约定违约金，违约方应依法支付。若违约金低于实际损失，法院或仲裁机关可调整增加；若过高，可适度削减。若协议未规定违约金，违约方应依实际损失承担相应责任。
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