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我5月14号订了套房子,交了5万定金

ask****181 江西-赣州 房屋买卖咨询 2017.05.17 16:35:03 96人阅读

我5月14号订了套房子,交了5万定金,当时开发商是说他们的房子都卖完了没有什么房源,就选了31楼131平米的,可我们感觉压力很大可能会还不起房贷,第二天就找了开发商,可他们才开盘还有很多楼层可以选就商量能不能换个小户型的,开发商回答不可以,当时我们就有种受骗的感觉,开发商欺骗我们消费者,像这种情况能不能把定金退回

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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
  而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
  特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的

2017-08-16 10:33:37 回复

驾驶证超过有效期在一年内的,仍可按照正常的手续办理有效期满换证业务。即,持县级或者部队团级以上医疗机构出具的身体条件证明、本人身份证明原件及复印件、驾驶证原件、机动车驾驶证申请表、3张近期1寸白背景免冠彩色照片,就近选择交警支队、车辆管理所分所及交管部门授权的公安医院一站式单位办理换证业务。超过驾驶证有效期一年以上未换证被注销,但被注销未超过二年的,驾驶人参加道路交通安全法律法规和相关知识考试合格后,可以恢复驾驶资格。即,驾驶人可携带前述材料到户籍所在地所属车管分所业务窗口预约科目一考试,考试通过后可办理换证手续。

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