购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期,开发商应完全按照合同中的约定执行,否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
按揭贷款有两钟形式:其一是新房贷款,这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,即按揭贷款房产证在个人手里,而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款,此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。
按揭买房办房产证的流程:
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;
2、房产证办出来后,原件通常押在银行:
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
按揭买房办理房产证流程如下:购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期,开发商应完全按照合同中的约定执行,否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。按揭贷款有两钟形式:其一是新房贷款,这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,即按揭贷款房产证在个人手里,而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款,此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款房产证领取流程
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;
2、房产证办出来后,原件通常押在银行:
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
专业解答有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。
专业解答出售抵押房产时,当事人需先获得原贷款银行的书面同意。达成买卖协议后,需向原贷款银行提交转按揭申请。法律允许抵押人在抵押期间内合法转让抵押财产。因此,在出售过程中,务必遵循相关法律法规,确保交易的合法性和有效性。 同时,遵循这些步骤也有助于保护买卖双方的权益,确保交易的顺利进行。
专业解答在考虑房产公证时,尊重各方意愿为首要原则,非法定强制义务。婚前个人购房不一定需公证,协议如无无效事项(如违反法律规定、损害第三方权益)即具法律效力。购房协议只要满足基本合同要素且无法定无效因素,即产生约束力。
专业解答婚前按揭购房在结婚时无需公证,但建议进行婚前财产公证以明确房屋为个人私有财产。婚后,即便持有房产证,也无需额外公证,房产证签发日期早于结婚证日期即证明为婚前个人财产。
专业解答出售抵押房产时,当事人需先获得原贷款银行的书面同意。达成买卖协议后,需向原贷款银行提交转按揭申请。法律允许抵押人在抵押期间内合法转让抵押财产。因此,在出售过程中,务必遵循相关法律法规,确保交易的合法性和有效性。同时,遵循这些步骤也有助于保护买卖双方的权益,确保交易的顺利进行。
律师解析 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。 1、因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。 2、房产证应是在买房之后30日内进行办理,从受理登记申请之日算起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,国有土地范围内房屋权登记,30个工作日,集体的土地范围内房子权的登记。
律师解析 婚前夫妻一方通过按揭贷款买房,婚后房产证上是夫妻双方的名字,就是夫妻共同财产,离婚时均等分割,房产证是有效的。我国法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产; (五)其他应当归共同所有的财产。
律师解析 婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的,处理方式具体如下: 1、房款全部是一方婚前支付,在这种情况下,属于一方的婚前个人财产,属个人所有,其增值部分,系由个人婚前财产本身衍生而来,并非婚姻存续期间投资或经营所得,也不属于共同财产,不参与分割。 2、一方婚前支付部分房款,其余的是办理按揭,婚后夫妻共同还款,取得房产证的处理方式如下: (1)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 (2)不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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