您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋交付时间、房屋交付,对双方欲交易的房屋进行评估、产权状况及成交价格、身份证件及其它证件。税费的构成比较复杂,要求卖方提供合法的证件,对房屋坐落位置。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 ( 5)缴纳税费,银行审核买方的资信,禁止上市交易。 ( 4)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。 ( 2)、如卖方提供的房屋合法,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,包括房屋所有权证书 ( 1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ( 7)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,交易材料移送到发证部门、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ( 6)、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕,买方了解房屋整体现状及产权状况,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 ( 3),可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。 ( 8)、买方领取房屋所有权证、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续,管理部门要查验有关证件
以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准: 1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半。 4、契税:1.5%,由买方缴纳。以上是经济适用房转的相关知识,相信你看了也会有所收获,知道了经济适用房如何转商品房和经适房转商品房费用怎么计算的知识,希望能对大家有更多的帮助。
以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准: 1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半。 4、契税:1.5%,由买方缴纳。以上是经济适用房转的相关知识,相信你看了也会有所收获,知道了经济适用房如何转商品房和经适房转商品房费用怎么计算的知识,希望能对大家有更多的帮助。
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