民间借贷的性质和法律性质的区别

土地性质划拨和出让有哪些区别

律师解析 出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

安置房和城中村改造房性质区别是什么

律师解析 城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。 城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。 城中村改建房和拆迁安置房不一样，手续合法的城中村改造房和商品房没有任何区别，可以公开对外销售，但拆迁安置房的购买对象是有限制的。正在建设的拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人来购买，房产证的发放，开发商做不了主，因而，口头承诺无法相信。　　　 拆迁安置房需具备三个条件： ①符合设计规范； ②每套房屋面积不低于45平方米； ③要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

名为售后回租实为借贷合同性质甄别和效力认定

律师解析 为了融资借款，虚构融资租赁合同的，一经发现将导致合同无效，但借款合同的权利和义务依然有效，本金和利息仍需要归还。当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。

汽车抵押贷款和质押贷款有什么区别吗

质押贷款和抵押贷款的区别

律师解析 质押贷款和抵押贷款的区别有以下几点： 1、对象： 抵押是通过金融中介就是银行打交道获得贷款，质押和民间的从事金融活动的公司或者个人打交道，比如担保公司，投资公司。 2、利率： 抵押贷款执行的是人民银行规定的贷款利率上下浮动。 质押利率是民间利率。 3、时间： 抵押贷款从申请、审批到获得贷款需要一定时间一般为一个月。 质押速度很快一般3-4天就能放款。 一般最长质押也不会超过6个月。