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国家对农地征收都有明确的征地程序和规定。土地流转里面只有租金，而没有地价。因为土地流转仅仅是使用权的暂时出租。关于租金的决定还比较原始，目前有的地方是按照每亩500元，每......
新版《土地利用现状分类》即《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017），是2017年11月1日发布实施的，它规定了土地利用的类型及含义，将土地分为12个一级类、7......
国有土地使用权出让是要交契税的。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。......
若涉及的土地为建设用地，当事人需获得相关部门同意并遵守相关法律法规，才具备合法建造房屋的资格。 如果土地为农业用地，当事人需依法完成农用地转用审批手续，转变为建设用地后方可建造房屋。 若未获得行政机关的正式批准，当事人不得擅自在该土地上建造任何建筑，否则将违反法律规定。 因此，在建造房屋前，当事人应明确土地性质并遵守相关法律法规，确保合法建造。
农村集体建设用地变更为商业用地需经政府许可。 住宅用地不得从事商业活动，擅自改变土地用途属非法占用，将面临法律追究和处罚。 因此，任何变更土地用途的行为，必须遵守相关法律法规，取得政府部门的批准。
失地农民需满16岁，可自愿参保。 失地农民社保是为失去土地后的农民提供强制性社会保险，确保其基本生活。 政府应给予失地农民充分补偿，地方政府据此设立养老保险制度保护其权益。
能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第33条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国法律的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第37条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农用地使用权的年限根据土地类型有所不同。耕地使用权为三十年，草地使用权为三十年至五十年，林地使用权为三十年至七十年。这些期限结束后，将依法进行延续。农用地使用权的规定旨在合理配置土地资源，实施三权分置政策。
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农村地区的耕地可以进行租赁，即承包土地流转，这是合法的。受让方需具备农业生产经营能力，本集体经济组织成员享有优先权。流转后不得改变土地性质和用途。农民集体所有的土地不得用于非农业建设，但符合规划的企业可因破产等原因转变使用权。耕地租赁期一般为三十年，草地和林地租赁期有所不同。
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擅自开垦未经批准的荒地属于违法行为，但不一定构成刑事犯罪。如果是破坏森林资源进行开垦，将依法追究责任。目前，我国法律对非法开垦土地的具体行政处罚措施尚未明确规定。因为没有专门针对“私自开垦荒地”的罪名，导致在执行行政处罚时法律依据缺失。但若开垦导致林木严重受损或破坏，情况严重时将承担法律责任。
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关于开荒地的权属问题，我国法律明确规定，禁止擅自在禁止开垦区进行土地开发。但经过县级以上政府依法批准后，符合条件的个体可以在这些区域开展农业生产活动。这意味着，开荒地的权属需经政府批准，并遵循相关法规进行合理利用。
