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第二套房房贷流程

谭** 湖南-衡阳 其他咨询 2021.04.01 14:02:06 339人阅读

二套房房贷流程

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您好,关于这个问题,我的解答如下, 公积金贷款
1、借款人向银行提出书面申请,填写“住房公积金贷款申请表”,提供个人资料:
①申请人及配偶住房公积金缴存证明;
②申请人及配偶身份证明,婚姻状况证明文件;
③家庭稳定经济收入证明;
④购买住房的合同、协议等有效证明文件;
⑤用于担保的抵押物证明;
⑥公积金中心要求提供的其他资料。
2、银行核对资料,若受理,将情况报送住房公积金中心。
3、住房公积金中心审批贷款,通知银行审批结果。
4、银行通知申请人办理手续,签订借款合同及相关的合同或协议,送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后,银行按借合同约定发放贷款。
5、若借款人用房屋抵押方式做担保,借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续,抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。
商业贷款
第一步,签买卖合同;交易双方签署二手房买卖合同。
第二步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料,当天可完成。
第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。
第五步,抵押;取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。

2021-04-01 14:03:06 回复

对于刑事诉讼法:第二审流程这个问题,解答如下,刑事诉讼是处于平等对抗地位、有纠纷的双方向处于中立地位的裁判方告诉其纠纷,并请求裁判方解决其纠纷的活动。第一,严格遵循发回重审的条件。《刑事诉讼法》规定第二审程序中只有对一审程序违法和事实不清的两类案件可发回重审。而实践中仍有个别案件因二审认为一审量刑畸轻却有上诉,就以事实不清为由发回重审,要求一审加重刑罚,把上级的意志强加给下级。而所谓的事实不清,最多只是不影响定罪量刑的细节不清。这种做法违反了上诉不加刑原则,虽有理论界给予批评,至今未见司法机关采取有效措施防止。另有上级拟改判的幅度较大(如有罪欲改判无罪),为照顾对下级影响而发回重审,要其自己改判,形成上定下审,重审流于形式。更有甚者,极个别案件因上级内部不能达到意见统一,就以发回重审形式将矛盾下推,无端增加下级程序控辩审三方的诉累。上述做法,背离了刑事诉讼法司法、保护当事人合法权利的立法精神。作为法律监督机关,有责任监督诉讼程序的正确适用。我们建议,明确赋予对处理程序性问题的裁定(如发回重审的裁定)有抗诉权,以更有效地监督的程序公正。第二,限制发回重的次数。法律对发回重的次数未做限制,这就在一定程度上助长了滥用发回重审程序的现象发生。有的是为强推改判责任,有的则是工作不细,一次发现的问题不彻底,而多次发回重审。据基层院反映,有的案件达三、四次之多。对于纠正程序违法而言,发回一次即够对于事实证据而言,发回次数的多少与证据补充多少无必然联系,关键在于办案人员的责任心和工作能力。如果予以适当限制,反而能在一定程度上激发办案人的责任心,也有利于防止推诿扯皮,使诉讼流程人为延长,实现对被告人基本权利的保护。对照审查中有关补充侦查的规定,建议对同一案件事实适用发回重审不超过两次,从而使发回重审的程序更加完善并与整个刑事诉讼更加协调。

您好,关于第二次公积金提取的流程这个问题,我的解答如下,一般来讲,如果第一次是以购房的情势而支取的住房公积金,那么第二次就要以还贷的方式支取了,职工用来偿还购房贷款本息。由于了偿还购房贷款申请提取住房公积金的,从办理之日起满半年后才能再1次申请提取,而每一次提取都需要经由公积金管理核心审核。还贷提取公积金的,有下列两种方式,但只可以选择其中1种。1、偿还住房贷款拜托提取住房公积金也就是“拜托提取”,是指缴存住房公积金的职工拜托所在地公积金管理机构以及贷款银行,在其按月偿还住房贷款后,根据其按月偿还贷款情况提取公积金(含新职工住房补贴),并直接划转到指定扣款还贷的个人银行帐户。您凭相干证明材料到贷款银行办理签订《拜托协定》手续。多人拜托的,应该同时到场办理手续。证明材料包含:借款合同、职工与贷款银行签订的扣款还贷拜托书及指定扣款还贷的银行存折(卡)、身份证、公积金卡。借款人之外家庭成员拜托的,还应提供户口簿、结婚证等与借款人的瓜葛证明。其中借款合同、与借款人的瓜葛证明需同时提供复印件。(拜托提取只合用于姑苏大市规模内的住房贷款。)2、还贷提取公积金现金的,一年可以提取两次。凭住房公积金卡、身份证每一年两次提取,要保存10个月的缴存额,待还清贷款后1次性提取。假如是姑苏大市规模外的住房贷款的话,那还需提供借款合同、贷款银行出具的还贷证明及明细(当年有效)。1、提取人身份证;2、住房公积金专用存折或住房公积金联名卡;3、商业性个人住房贷款部分需提供自上次审批日起累计还款证明(须加盖银行业务公章)或借款合同指定账号的供楼存折(须打印自上次审批日起累计还款记录,至少打印到最近两个月)。4、供楼账号变更时须出示账号变更证明;5、结婚证(只适用于产权人配偶提取)。纯公积金贷款办理提取时须提供提取人身份证、住房公积金专用存折或住房公积金联名卡、结婚证(只适用于产权人配偶提取),无须提供上述提取其他所需材料。1、第二次申请住房公积金贷款必须在还清上次贷款后才可以。2、还清上次贷款以后正常连续缴存住房公积金6个月以后才可再申请贷款。3、在还清上次贷款以后需要要到公积金管理中心申请账户的解封才可以再申请。

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    专业解答看具体的情况。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。

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    专业解答公积金贷款购买第二套住房的利率为基准利率的1.1倍,其中五年以上年利率为3.25%,五年以内为2.75%。计息方式有累积计息和逐笔计息两种,前者按累计计息积数乘以日利率得出利息,后者则根据本金、利率和贷款期限计算。若计息期间包含整年和零头天数,需分别计算后相加。部分银行也会按实际天数计算利息。

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    律师解析 视具体情况而定。 如果申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请房屋按揭贷款,否则不可以。 商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。 商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。

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    律师解析 名下有房子第二套可以贷款的。 第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力。 具有本市城镇正式户口或有效居留身份。 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。 能提供购买自住住房的有效合同或协议。

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    2025.05.05 882阅读
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    律师解析 1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%; 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%; 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

    2025.02.25 1288阅读
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