在签订合同时要注意哪些问题

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 各位律师你们好。我有个问题想请教下。有120亩的山林地，是我跟另外三个人合伙承包的，暂时就叫甲，乙，丙。这120亩山林是由甲跟政府签定承包合同的，然后我，乙，丙在跟甲签定协议，这其中的30亩地是我的窢常促端讵得存全担户。现在因为甲已经老了，他家里有个痴呆的儿子，甲想把他的那一份留给这个痴呆的儿子。但是他那个儿子不懂得管理这些山林，倘若甲将山林转卖给别人的话，我跟乙，丙跟他签署的协议有用吗。我们的各自的分额会不会被他给出卖了。因为总的120亩的山林是甲单独跟政府签定的合同。如果说我们跟甲签定的协议没有法律效力的话，我们该如何处理，才能保障我们的权益。谢谢各位律师不吝赐教。

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(1)担保问题。
①保证。在各种经济合同中，保证是经常使用的一种担保方式。在使用保证方式时，应当注意：
第一，选择的保证人必须有担保能力。
第二，订立保证合同，必须经保证人书面同意。如果仅提供保证人的情况，或者保证人仅口头同意保证，这都不是法律意义上的保证。
第三，明确保证的范围。保证人具体保证什么，要由三方协商一致，并在合同中写明。实践中，有些合同的保证范围含糊其辞，如“借款人到期不还，由我单位负责”，这种情况，容易引起纠纷。
②抵押。订立抵押条款，一般应注意以下问题：
第一，抵押人可以是债务人，也可以是第三人，但必须是对抵押物享有财产所有权或经营管理权的人;
第二，抵押物可以是动产，也可以是不动产，但必须是依法可以流转的财产;
第三，抵押成立后，抵押权人即对该抵押物享有担保特权，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
③定金。一般应注意以下几方面：
第一，定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金;
第二，定金数额应不超过合同标的的百分之二十;
第三，支付定金一方违约，定金不予返还;接受定金一方违约，定金双倍返还。  
(2)预付款问题。
预付款是一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。预付款不起担保作用。合同履行后，预付款可以折抵货款或酬金;如果合同不履行，预收货款的一方应如数退回预收的货款及利息，应特别注意诈骗分子通过收取预付款进行诈骗，所以，支付预付款要谨慎从事。
(3)合同纠纷的解决方式问题。
①是选择仲裁解决还是诉讼解决。如果在合同中订立了有效的仲裁条款，那么发生纠纷时只能申请仲裁，不得向法院起诉;
②如果在合同中订立了法院管辖条款时，应注意选择的管辖法院必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地法院，并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。
(4)合同的签字盖章及有关手续问题。
①合同的签字盖章应注意以下几方面：
第一，在签字盖章前，应对合同文本进行最后的审查把关。发现不合理之处，及时与对方协商修改，待修改后再签字盖章。
第二，合同签字人应是单位的法定代表人或委托代理人，不具有法人资格的企业由其代表人签字。
第三，合同的盖章可以是单位公章，也可以是合同专用章，但不能加盖单位的内部职能科室的印章。
②合同的公证和鉴证。如果合同双方当事人在合同中约定要办理公证或鉴证手续后合同才生效，那么双方当事人应按合同的约定到公证机关办理合同公证或到鉴证部门办理合同鉴证。
(5)合同的形式和内容问题。
①我国合同法规定合同的形式主要有：书面形式、口头形式和其他形式。在合同形式方面应注意，有的合同只有签订书面合同才有效。
②合同的内容。合同一般包括以下条款：当事人的名称或姓名和住所;标的;数量;质量;价款或报酬;履行期限、地点和方式;违约责任一解决争议的方法。

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签订合同需注意的问题：
一、核实确认对方当事人的主体资格
二、注意合同形式。
三、合同的必备条款要具体、明确。
四、订约前的合同义务。
五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权。
七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。
八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。