二手房中介的合同有哪些条款？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

　　这属于房屋租赁合同纠纷，应受《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》规范与调整。本合同纠纷从法理推论让，存在两种可执行方式（也是裁定的选择走向）：一是合同中明确了代理（承租）中止时间，在2016年3月16日即到期，且出租人多次表示了不予延期，在合同履行上要先履行前款约定。那么，承租方（代理方）应遵守合同约定，到期返房；二是合同中约定的延期条件，如果承租方按合同约定履行了事先告知程序，且没有超过约定的最长延期期限，延期同样有效。　　这样的纠纷警方只能作为民事纠纷调解（实际上可以不受理），没有裁定权的。双方可以在合同约定的条件下协商解决，协商不成则可以诉讼请求判决裁定。但这样的合同，在诉讼中胜败难料，裁定权在，须有一个好的律师代理方有胜算的可能。　　建议：延长租期，况且也有收益，装修可以延后进行，作为中介方也可能面临无法克服的困难，否则，没有必要在这个问题上产生麻烦的。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 订金交了1W，中介费说好是5000块，但是需要办理贷款，全部委托中介办理，税费什么的所有办下来1W
3，包括中介费，请问我何时交这1W3给中介比较合适?还是办理过户或者交税的时候都由我自己从这1W3里面拿钱，最后剩下的就给中介呢? 我和中介签了一个协议，说1W3包括中介费全部完事。初次买房请详细指点!
【律师解答】
正常做法:
与卖方签约存量房买卖合同当天付中介费(过户佣金)5000元,中介开收据.
第二天就可三方一起到场确认由中介帮忙交契税(房价款
1.5%),钱由你出(记得双方带上身份证).此房应是对方仅一套房,否则还有个税收
1.0%,中介不会1万3包干.推算房价是25万左右.
一周后三方到房地产局办过户,费用约1000元由你出.
领新房产证当天,1万3减掉以上费用(凭据)的余款一次性给中介作信贷佣金(一般是
1.0%).若是20年房龄的房子,信贷很难.
不如此做,1万3一开始给完中介,很有可能改低房价来交契税,对你以后若再交易此房会无形增加费用.
二手房中介费收取如何规定
中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。
参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。
中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。
二手房中介费一般是多少