一、查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走) 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走) 3、《竣工验收备案表》(盖章原件) 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、签字时注明“楼房状况未明” 二、楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 ( 1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 ( 2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。 ( 3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。 ( 4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。( 1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。( 2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。( 1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。( 2)目测大致地平。( 3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。( 1)察看房屋的地面和顶层渗水碃弗百煌知号版铜保扩情况。( 2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象( 3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍( 4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水( 1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。( 2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当3、防水( 1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。 三、室内细部1、管道( 1)各种管道表面镀层是否完好无破损。( 2)看水管有无冻裂。( 3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。( 4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门(大门,房门)( 1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆( 2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。( 3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。( 4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。 ( 5)关门听隔音效果并了解密封程度。 ( 6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。3、窗( 1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。( 2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。( 3)看窗户玻璃是否完好。( 4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。( 5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。( 6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。 ( 7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 ( 8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 ( 9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 四、生活设施1、供电( 1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。( 2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。( 3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。( 4)检查开关、插座的牢固程度( 5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。( 6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气( 1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。( 2)燃气是否畅通3、电讯与线路( 1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。( 2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。( 3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、( 4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统 五、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划
一、查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走) 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走) 3、《竣工验收备案表》(盖章原件) 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、签字时注明“楼房状况未明” 二、楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 ( 1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 ( 2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。 ( 3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。 ( 4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。( 1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。( 2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。( 1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。( 2)目测大致地平。( 3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。( 1)察看房屋的地面和顶层渗水碃弗百煌知号版铜保扩情况。( 2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象( 3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍( 4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水( 1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。( 2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当3、防水( 1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。 三、室内细部1、管道( 1)各种管道表面镀层是否完好无破损。( 2)看水管有无冻裂。( 3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。( 4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门(大门,房门)( 1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆( 2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。( 3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。( 4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。 ( 5)关门听隔音效果并了解密封程度。 ( 6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。3、窗( 1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。( 2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。( 3)看窗户玻璃是否完好。( 4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。( 5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。( 6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。 ( 7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 ( 8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 ( 9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 四、生活设施1、供电( 1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。( 2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。( 3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。( 4)检查开关、插座的牢固程度( 5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。( 6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气( 1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。( 2)燃气是否畅通3、电讯与线路( 1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。( 2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。( 3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、( 4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统 五、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划
一、查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走) 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走) 3、《竣工验收备案表》(盖章原件) 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、签字时注明“楼房状况未明” 二、楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 ( 1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 ( 2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。 ( 3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。 ( 4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。( 1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。( 2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。( 1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。( 2)目测大致地平。( 3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。( 1)察看房屋的地面和顶层渗水碃弗百煌知号版铜保扩情况。( 2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象( 3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍( 4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水( 1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。( 2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当3、防水( 1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。 三、室内细部1、管道( 1)各种管道表面镀层是否完好无破损。( 2)看水管有无冻裂。( 3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。( 4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门(大门,房门)( 1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆( 2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。( 3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。( 4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。 ( 5)关门听隔音效果并了解密封程度。 ( 6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。3、窗( 1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。( 2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。( 3)看窗户玻璃是否完好。( 4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。( 5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。( 6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。 ( 7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 ( 8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 ( 9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 四、生活设施1、供电( 1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。( 2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。( 3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。( 4)检查开关、插座的牢固程度( 5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。( 6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气( 1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。( 2)燃气是否畅通3、电讯与线路( 1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。( 2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。( 3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、( 4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统 五、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象,在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题,那么房贷提前还款违约金怎么算,房贷提前还款违约金是多少呢,房贷提前还款违约金规定是什么,以及中国银行房贷提前还款违约金是多少?更多相关内容下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
土地拍卖,一般指的是土地使用权的拍卖,国家先后出台了很多的土地拍卖的政策,那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢,例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢,土地拍卖出让规定有哪些,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。
想获取更多房产纠纷资讯