徐州
提问
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1、补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
2、如果因卖方未取得预售（销售）许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
3、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
4、若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列，的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
可以看，一般购房合同一式多份，购房人也要有一份原件，签订合同之前合同内容一定要看清楚。
1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
4、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
5、关于违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
如果是开发商的房子，很难有大的合同修正甚至不让修改复
主要的是看一下楼盘有没有销售许可证和五证，地方土地管理局可查询的制，免得收了钱一直拖着。
需要注意的点如下
1、首付什么时间交，是否体现在合同内。
2、贷款百什么时间开始做，月供什么时间开始还，哪家银行，利率是多少，有没有更好的选择。
3、交房日期的约束，违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。
4、产度权证下发日期（很重要，正常365天以内）逾期没给办理怎么算，什么赔付标准。知
5、物业费、停车费等法都要问清楚，免得未来发现都不对，合同中有没有体现。
6、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交（很多开放商早收晚办占用资金道多年）
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