更换物业需要什么条件？

您好，关于该怎么更换物业公司这个问题，我的解答如下,1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司;2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书;3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允;5、评标，并选出中标的物业公司;6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决;7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

您好，关于该怎么更换物业公司这个问题，我的解答如下,1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司;2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书;3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允;5、评标，并选出中标的物业公司;6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决;7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

小区业主不满物业服务2016年11月5日至11月21日，业委会召开小区业主大会，就是否要求更换新物业公司，并委托业委会重新招聘新物业公司进行表决。表决结果显示有过半数的业主要求更换新物业公司。随后，业委会向鲁谷社区行政事务管理中心传达上述决议，此后，鲁谷街道办事处下达责令业委会停止依据《决议》进行相关活动的决定。北宇物业据此拒绝退出小区。鲁谷街道办事处以大会程序违规为由，建议业委会暂缓业主大会的召开。对此，石景山诗景长安小区第一届业主委员会向提讼，请求判决撤销鲁谷社区行政事务管理中心作出的两项相关决定。目前，已经受理该案件。北宇物业的严经理接受记者采访时表示，“对于业主提出的问题，物业方面一直在积极整改，现在已经大部分得到解决。”6月14日，记者在诗景长安小区西区看到，小区业主的车辆可以出入自如。严经理说，物业并没有强收停车费，小区业主长期使用地下停车库，却不按时缴纳停车费，物业有权利要求缴费。“此外，小区有临时停车位可以免费供业主停车，但是车位数量有限，在车位不能容纳更多车辆的情况下，物业出于安全考虑无法让更多车辆进入小区，并不是不让业主进小区。”小区地下停车场并不对外经营，不需要备案，物业并没有违规。业主大会有哪些权利业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;(6)监督业主公约的实施;(7)业主大会赋予的其他职责。