70年房屋产权到期后土地出让金是否有效

根据你的问题解答如下,城市房地产管理》中的第二十一条规定，你的房产所有权便得以延续70年产权到期后土地使用权的处理方法，依照规定支付土地使用权出让金。　1，如土地使用者需要继续使用、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，但对于地上房产，应当至迟与届满前一年申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，除根据社会公共利益需要收回的、土地使用者未申请续期的，应当予以批准，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)。3。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同。房屋所有权也就自然消失，支付土地有偿使用费，变成危房的除外。这样：土地使用权出让合同约定年限届满。当然，根据收回时的残余价值给予相应补偿。2、土地使用者提出续期申请，土地使用权国家无偿收回，应当予以批准。除根据社会公众利益收回该土地。续期的应当重新签订土地使用权出让合同

根据你的问题解答如下,城市房地产管理》中的第二十一条规定，你的房产所有权便得以延续70年产权到期后土地使用权的处理方法，依照规定支付土地使用权出让金。　1，如土地使用者需要继续使用、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，但对于地上房产，应当至迟与届满前一年申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，除根据社会公共利益需要收回的、土地使用者未申请续期的，应当予以批准，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)。3。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同。房屋所有权也就自然消失，支付土地有偿使用费，变成危房的除外。这样：土地使用权出让合同约定年限届满。当然，根据收回时的残余价值给予相应补偿。2、土地使用者提出续期申请，土地使用权国家无偿收回，应当予以批准。除根据社会公众利益收回该土地。续期的应当重新签订土地使用权出让合同

一、房改房土地出让金是怎么核算的?　　因为许多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等两边讲好价格去效劳办手续时才知道要补上，许多买房者都觉得自个的房子买亏了，致使一部分人在转让办证时中止了买卖。　　对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金标定地价(元平方米)×交纳比例(≥40)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数。　　1、标定地价：即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积　　2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。　　居住用地基准地价按不一样的规范分为五级，其中一级为304元平方米，二级为243元平方米，到五级依次为192元平方米、145元平方米、110元平方米。　　所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价基准地价(元平方米)×区位批改系数×容积率批改系数。　　3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20，即基准地价的80120。而我市的一般多层，容积率都符合要求，在核算标定地价，基本上没有思考容积率批改系数。