租房合同怎么签才有法律效力

对于这个问题，解答如下,租房合同怎么写才有效签订租房合同首先要注意合同主体是否符合法律的规定，然后是房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及合同是否进行过登记备案。(一)合同主体是否符合规定合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

出租人（甲方）：证件号码：　　联系电话：　　承租人（乙方）：证件号码：　　联系电话：　　居间人（丙方）：　　备案证号：　　甲乙双方经协商，同意就原租赁房屋（）续租事宜达成下列协议并共同遵守：　　一、续租期限为年个月，具体时间为：自年月日至年月日止。　　二、续租月租金为人民币元整（￥元）。　　三、付款方式为压付，每下期租金应提前天支付。　　四、续租押金为人民币元整（￥元），此次需补交人民币元整（￥元）。　　五、丙方作为居间服务的提供者，在本合同签订后（□即时/日内）：　　甲方应向丙方支付人民币元整作为佣金；　　乙方应向丙方支付人民币元整作为佣金。　　六、本续租协议其它条款，仍按原《租赁合同》执行并保持不变。本续租协议是原《租赁合同》不可分割部分，与原《租赁合同》具有同等法律效力。　　七、本续租协议履行中发生争议，三方应采取协商办法解决，协商不成，可向当地人民法院起诉。　　八、本续租协议一式三份，三方各持一份，自三方签字之日起生效。　　九、传真件亦有效。　　十、签订本续租协议当日，乙方应向甲方交纳年月日至年月日租金（人民币）元整（￥元）及（其它）费用（人民币）元整（￥元）。　　十一、收款方银行开户名为账号为　　备注：　　出租人（甲方）：承租人（乙方）：　　签订日期：年月日签订日期：年月日　　居间人（丙方）：经纪执业人员签章：　　联系方式：　　资格注册证书编号：　　经办人签字：年月日以上就是租房合同续租补充协议的回答望采纳