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查封是或司法机关强制封存当事人的财产，限制其处分的一种执行措施。以司法机关的查封为例，在民事执行实务中有俗称的“活查封”和“死查封”之分。“死查封”是指被执行人在财产被查封后不仅处分权受到限制，而且丧失了使用、管理权，只有妥善保管的义务。而“活查封”相反，被执行人在财产被查封后，仍享有对该财产的使用、管理和收益权。对于查封时未出租的房屋，若行使出租权通常会影响被查封房屋的拍卖及成交，为保证执行的效果，被执行人一般不得擅自出租。但是对于查封前已经出租的房屋，“活查封”情况下，承租人的租赁权不受影响，其有权继续使用房屋。因为根据“买卖不破租赁”的原则，即时被查封的房屋被拍卖，仍不影响承租人的租赁权。
2021-03-25 00:32:45 回复查封是或司法机关强制封存当事人的财产，限制其处分的一种执行措施。以司法机关的查封为例，在民事执行实务中有俗称的“活查封”和“死查封”之分。“死查封”是指被执行人在财产被查封后不仅处分权受到限制，而且丧失了使用、管理权，只有妥善保管的义务。而“活查封”相反，被执行人在财产被查封后，仍享有对该财产的使用、管理和收益权。对于查封时未出租的房屋，若行使出租权通常会影响被查封房屋的拍卖及成交，为保证执行的效果，被执行人一般不得擅自出租。但是对于查封前已经出租的房屋，“活查封”情况下，承租人的租赁权不受影响，其有权继续使用房屋。因为根据“买卖不破租赁”的原则，即时被查封的房屋被拍卖，仍不影响承租人的租赁权。
查封是或司法机关强制封存当事人的财产，限制其处分的一种执行措施。以司法机关的查封为例，在民事执行实务中有俗称的“活查封”和“死查封”之分。“死查封”是指被执行人在财产被查封后不仅处分权受到限制，而且丧失了使用、管理权，只有妥善保管的义务。而“活查封”相反，被执行人在财产被查封后，仍享有对该财产的使用、管理和收益权。对于查封时未出租的房屋，若行使出租权通常会影响被查封房屋的拍卖及成交，为保证执行的效果，被执行人一般不得擅自出租。但是对于查封前已经出租的房屋，“活查封”情况下，承租人的租赁权不受影响，其有权继续使用房屋。因为根据“买卖不破租赁”的原则，即时被查封的房屋被拍卖，仍不影响承租人的租赁权。
查封是或司法机关强制封存当事人的财产，限制其处分的一种执行措施。以司法机关的查封为例，在民事执行实务中有俗称的“活查封”和“死查封”之分。“死查封”是指被执行人在财产被查封后不仅处分权受到限制，而且丧失了使用、管理权，只有妥善保管的义务。而“活查封”相反，被执行人在财产被查封后，仍享有对该财产的使用、管理和收益权。对于查封时未出租的房屋，若行使出租权通常会影响被查封房屋的拍卖及成交，为保证执行的效果，被执行人一般不得擅自出租。但是对于查封前已经出租的房屋，“活查封”情况下，承租人的租赁权不受影响，其有权继续使用房屋。因为根据“买卖不破租赁”的原则，即时被查封的房屋被拍卖，仍不影响承租人的租赁权。
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