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房屋拆迁评估资质有分什么等级吗?

王** 四川-甘孜 企业拆迁咨询 2017.02.28 21:51:37 23128人阅读

我老家的房子被征收了,要开始拆迁,准备找个评估机构评估一下,听说还分等级,请问房屋拆迁评估资质有分什么等级吗?

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1.自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件:
(1)有房地产开发资质;
(2)有常设的拆迁部门;
(3)有健全的管理制度;
(4)拆迁专业人员不少于8人。
2.受托拆迁单位以北京市为例,受托拆迁单位共分为三个等级:
(1)一级受托拆迁单位应当具备下列条件:
  
①有20名以上的拆迁专业人员;
  
②有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员;
  
③有500万元以上的注册资本;
  
④完成过100户以上的拆迁项目20个。
(2)二级受托拆迁单位应当具备下列条件:
  
①有10名以上的拆迁专业人员;
  
②有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员;
  
③有300万元以上的注册资本;
  
④完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。
(3)三级受托拆迁单位应当具备下列条件:
  
①有6名以上拆迁专业人员;
  
②有100万元以上的注册资本。
以上就是对房屋拆迁评估资质等级的回答,希望可以帮到你。

2017-02-28 21:57:37 回复
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根据《国有土地上房屋征收评估办法》的限定:

一、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日;

二、评估房屋价值时不考虑被征收房屋租赁、典质、查封等因素对房屋价值的影响;

三、评估的方法依据房屋的情况分别处置:被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。

四、评估是主要考虑的因素是被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。综合以上因素对房屋进行评估计量。

2020-12-17 23:50:06 回复
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